Cand sunteti in cautarea unui loc de locuit, este important sa va intelegeti optiunile. La urma urmei, vrei sa iei cea mai buna decizie posibila. „Cand ajut clientii sa gaseasca un loc in care sa locuiasca, ma tin la doua intrebari principale”, spune Jackson Zeitlin, broker imobiliar la Zeitlin Sotheby’s International Realty. „In primul rand, ce stil de viata vrei sa-ti ofere casa ta? In al doilea rand, care este cronologia ta pentru a trai in aceasta casa – si ce se va schimba in acea cronologie?”
Problema? Chiar si dupa ce ti-ai clarificat dorintele si nevoile, exista o gramada de jargon de verificat. In cautarea unui loc de locuit, veti gasi case unifamiliale, case multifamiliale, condominii, cooperative si multe altele. Si daca nu intelegi diferentele dintre ele, este usor sa te pierzi.
Asa ca, pentru a va ajuta sa aflati ce fel de casa este potrivit pentru dvs., am apelat la profesionisti. I-am cerut lui Zeitlin sa ne prezinte diferitele tipuri de case – si avantajele si dezavantajele fiecarei optiuni.
Casa pentru o singura familie
Cand esti in cautarea unui loc de locuit, vei vedea o multime de case unifamiliale. Acestea pot fi case decomandate (case independente) sau case semi-decomandate (o jumatate de duplex).
„O casa unifamiliala este determinata de doua lucruri”, spune Zeitlin. „Unul este zonarea, iar celalalt este tipul de ocupare permis pe acea proprietate.” Casele unifamiliale stau pe propriul teren. (Chiar daca locuiti intr-un duplex, detineti terenul pe care se afla unitatea dvs., plus partea din curte care va apartine.) Si sunt de obicei ocupate de o singura familie.
„Daca doriti un pic de confort, poate putina intimitate si mai mult spatiu pentru a creste, o casa unifamiliala poate fi potrivita”, spune Zeitlin.
Casa Multifamiliala
O casa multifamiliala este o casa cu mai multe unitati in interior. Aceste unitati au, de obicei, propriile lor intrari, bucatarii si bai, ceea ce face mai usor pentru o familie diferita sa locuiasca in fiecare.
Familiile multiple includ duplexuri, triplexuri si cvadruplexuri. Dar, conform lui Zeitlin, orice lucru mai mare de patru unitati este de obicei considerat comercial.
Cand detineti o cladire multifamiliala, detineti toate unitatile din interiorul acesteia. Si puteti inchiria acele unitati unor chiriasi diferiti. Acest lucru face ca multi-familiile sa fie grozave pentru persoanele care doresc sa investeasca intr-o proprietate inchiriata, fara a detine un intreg bloc de apartamente sau un complex de condominii.
Condominiu
Un bloc de apartamente este o cladire formata din mai mult de patru unitati rezidentiale. Si fiecare dintre acele unitati se numeste condominiu. Acest lucru face ca apartamentele sa fie foarte asemanatoare cu apartamentele, dar exista o diferenta majora: „Condominiile pe care le detii”, spune Zeitlin. „Apartamente pe care le inchiriati.”
Cand cumparati un apartament, detineti unitatea dvs. si aveti acces la toate facilitatile comune din complexul dvs. Acestea pot include piscine, centre de fitness si multe altele. Si pentru ca aceste facilitati sunt comune, apartamentele percep o taxa lunara HOA (Asociatia proprietarilor de case) care acopera reparatia si intretinerea.
Apartamentele sunt adesea construite in zone cu densitate mare, cum ar fi centrele oraselor. Deci sunt grozavi pentru oamenii carora le place sa se plimbe. „Daca nu te deranjeaza sa sacrifici un pic de spatiu pentru confortul vietii urbane, sansele sunt ca un apartament sa te sune”, spune Zeitlin.
Co-op
Cooperativele seamana mult cu apartamentele. Acestea contin mai mult de patru unitati. Acestea ofera facilitati la nivelul intregii cladiri. Si cand cumparati o cooperativa, aveti acces atat la unitatea dvs., cat si la acele facilitati comune.
Diferenta? Cooperativele si apartamentele au structuri de proprietate foarte diferite. „Cand cumparati un apartament, detineti ceea ce este in interiorul peretilor unitatii dvs.”, spune Zeitlin. „Cu o cooperativa, detii o cota din proprietate.” Cooperativele sunt adesea supravegheate de corporatii. Si cand cumparati o cooperativa, de fapt cumparati o actiune din acea corporatie. Cu aceasta cota, obtineti un contract de inchiriere pentru o unitate din cladirea cooperativa. Dar de fapt nu detii acea unitate.
Zeitlin recunoaste ca toate aceste lucruri in cooperare devin „putin complicate”. Si din moment ce cooperativele nu exista peste tot, s-ar putea sa nu trebuie sa va faceti griji cu privire la aceste aspecte tehnice.
Dar daca locuiti undeva cu cooperative, probabil veti observa ca sunt mai prietenoase cu bugetul decat apartamentele. Acesta este un avantaj imens . Nu uitati ca investitia dvs. s-ar putea aprecia diferit decat ar fi daca ati fi proprietarul unitatii.
Townhome
Townhomes sunt destul de usor de observat. De obicei, au mai multe etaje, impart peretii cu alte case si au intrari la nivelul solului.
Townhomes pot fi case unifamiliale sau case multifamiliale. Si pot fi, de asemenea, unitati intr-un complex de condominii. Deci, atunci cand identificati o casa de oras, acordati mai multa atentie structurii fizice decat structurii proprietatii.
La fel ca apartamentele si cooperativele, locuintele sunt adesea construite in centrele urbane. Asadar, sunt grozave pentru persoanele care ar alege accesibilitatea pe jos in detrimentul spatiului sau al intimitatii.
Apartament
La fel ca apartamentele si cooperativele, apartamentele sunt unitati din cladiri rezidentiale mai mari. Si unele complexe de apartamente va ofera acces la facilitati comune, cum ar fi spalatorii, sali de sport si chiar piscine. Dar, spre deosebire de celelalte optiuni de pe lista noastra, apartamentele sunt genul de lucruri pe care le inchiriezi , nu le cumperi.
Desigur, fiecare optiune are avantaje si dezavantaje. „Pro detinerea este ca nu platiti chiria altcuiva”, spune Zeitlin. „Proba, evident, este ca detinerea necesita mai multi bani in avans – trebuie sa faci un avans.”
Si inchirierea nu este doar o optiune mai prietenoasa cu bugetul. „Iti ofera, de asemenea, mai multa flexibilitate”, spune Zeitlin. Deoarece contractele de inchiriere dureaza adesea intre 12 si 24 de luni, apartamentele sunt grozave daca nu doriti sa locuiti undeva mai mult de cativa ani.
Deci, daca trebuie sa economisiti bani si doriti libertatea de a va deplasa, inchirierea unui apartament ar putea fi ideala.
„In realitate, toate tipurile de locuinte pot fi pentru tot felul de oameni”, spune Zeitlin. „Este o alegere de stil de viata la sfarsitul zilei.”