Care este diferenta dintre investitiile imobiliare si actiuni?

Nu rata

De-a lungul anilor, am auzit argumente cu privire la care este cea mai buna investitie: imobiliare sau actiuni. Ambele au avantajele si dezavantajele lor si exista mai multe aspecte ale fiecaruia care le fac investitii unice in felul lor. Pentru a face bani cu oricare dintre investitii, trebuie sa intelegeti aspectele pozitive si negative ale ambelor.

Imobiliare

Imobilul este ceva pe care il puteti atinge si simti fizic — este un bun tangibil si, prin urmare, pentru multi investitori, se simte mai real. Timp de multe decenii, aceasta investitie a generat bogatie constanta si apreciere pe termen lung pentru milioane de oameni. In functie de locatia proprietatii tale imobiliare, te poti bucura de profituri considerabile ale investitiei tale.

Exista doua tipuri principale de bunuri imobiliare: comerciale si rezidentiale. In timp ce exista alte tipuri (parcuri de case mobile, mall-uri, blocuri de apartamente, cladiri de birouri, vitrine si case unifamiliale), ele se incadreaza in general in aceste doua categorii. A face bani in imobiliare nu este totusi simpla. Unii oameni iau calea „intorsaturii acasa”, cautand proprietati in dificultate, renovandu-le si vanzandu-le pentru un profit la o valoare de piata mai mare. Altii cauta proprietati care pot fi inchiriate pentru a genera un venit consistent.

In general, se poate face un avans de pana la 20 la suta din pretul de cumparare, iar restul poate fi finantat printr-un credit ipotecar.

Avantajele investitiei in imobiliare 

Exista multe beneficii pozitive ale investitiei in imobiliare, inclusiv amortizarea (eliminarea uzurii unei proprietati comerciale), deduceri fiscale si, in cele din urma, puteti vinde proprietatea prin ceea ce este cunoscut sub numele de schimb 1031 si nu veti avea sa platiti impozite pe castiguri de capital, atata timp cat investiti banii intr-un tip de proprietate similar.

Dezavantajele investitiei in imobiliare 

Ca toate investitiile, imobiliarele au si dezavantajele sale. Cel mai important, investitia este nelichida. Cand investiti intr-o proprietate, de obicei nu o puteti vinde imediat. In multe cazuri, este posibil sa fiti nevoit sa detineti proprietatea timp de cativa ani pentru a-si realiza adevaratul potential de profit. De asemenea, costul de inchidere poate ajunge la mii de dolari si include taxe, comisioane si taxe.

In plus, preturile imobiliare tind sa fluctueze. In timp ce preturile pe termen lung cresc in general, exista momente in care preturile ar putea scadea sau ramane neschimbate. Daca ati imprumutat prea mult impotriva proprietatii, este posibil sa aveti probleme la efectuarea platii cu o proprietate care valoreaza mai putini bani decat suma imprumutata pe ea.

In cele din urma, este adesea greu sa va diversificati daca investiti in imobiliare. Cu toate acestea, diversificarea este posibila in domeniul imobiliar, cu conditia sa nu va concentrati pe aceeasi comunitate si sa aveti o varietate de tipuri diferite de proprietate. Acestea fiind spuse, exista o modalitate suplimentara prin care puteti sa va diversificati in domeniul imobiliar prin intermediul trusturilor de investitii imobiliare (REIT), prin care puteti achizitiona un trust care este investit intr-un portofoliu mare de imobiliare si va va oferi un dividend in calitate de actionar. Cu toate acestea, in general, actiunile ofera mai multa diversificare, deoarece puteti detine multe industrii si zone diferite in intreaga economie.

Un compromis bun atunci cand decideti intre investitia in bursa si investitia in imobiliare poate fi detinerea unui REIT, care combina unele dintre beneficiile actiunilor cu unele dintre beneficiile imobiliare.

Stocuri

Folosind S&P 500 ca punct de referinta pentru a ilustra performanta actiunilor, piata de valori a avut o rata medie anuala de rentabilitate de 10,31% din 1970 pana in 2016. Este important sa folosim aceasta cifra doar ca un punct de referinta pentru performanta actiunilor din SUA, deoarece exista cativa alti indici majori la nivel global.

Cu un stoc, primesti proprietatea intr-o companie. Cand vremurile sunt bune, vei profita. In perioadele de provocari economice, este posibil sa observati fonduri in scadere pe masura ce castigurile companiei scad. Adoptarea unei abordari pe termen lung si echilibrarea in multe domenii va poate ajuta sa va construiti valoarea neta la o rata mult mai mare, in comparatie cu imobiliare.

Ca si in cazul imobiliarelor, finantarea in actiuni va permite sa utilizati marja ca efect de parghie pentru a creste cantitatea totala de actiuni pe care le detineti. Dezavantajul este ca, daca pozitia stocului scade, ati putea avea ceea ce este cunoscut sub numele de apel in marja. Aici capitalul propriu, in raport cu suma imprumutata, a scazut sub un anumit nivel si trebuie adaugati bani in contul dvs. pentru a aduce acea suma inapoi. Daca nu reusiti sa faceti acest lucru, firma de brokeraj poate vinde actiunile pentru a recupera suma imprumutata.

Avantajul stocurilor

Actiunile sunt foarte lichide, rapid si usor de vandut. Ele sunt, de asemenea, flexibile si pot fi chiar realocate intr-un cont de pensionare – fara impozite – pana cand incepeti sa retrageti banii. De asemenea, multe actiuni se pot descurca considerabil mai bine decat imobiliare intr-un an. Datorita volatilitatii unor actiuni, nu este neobisnuit sa vedem companii care au o crestere medie de 20% sau chiar 50% intr-un an.

Dezavantajele stocurilor

Actiunile pot fi foarte volatile, mai ales atunci cand economia sau compania se confrunta cu provocari. De asemenea, actiunile sunt adesea investitii emotionale, iar deciziile tale in cadrul pietei pot fi adesea irationale. In cele din urma, falimentul este intotdeauna in spatele mintii investitorului activ in actiuni, asa cum ar trebui sa fie, deoarece investitia dvs. va fi dizolvata in acest caz.

Recente